11月，杭州地盘商场和新址商场依旧保握较高热度。地盘商场，杭州告捷出让地块7宗，且巨额地块高溢价成交，共揽金103.4亿；新址商场，成交限制握续增长，达全年第二高；技俩开周转跃度也进一步晋升，平均中签率下跌至35.6%。在此环境下，各大品牌房企的销售事迹施展如何，底下随榜单一王人来进行详备了解。

　　终点声明：杭州房地产企业销售数据统计所以2024年1月1日-11月30日历间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据在杭州的销售监测数据，并参考当期总体计较情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测领域内的技俩，由企业提供推测解说文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计领域。本证实仅供参考，课题组分歧使用证实极端本体所激勉的任何径直或迤逦亏本承担职守。

　　硬人恒强神气空闲，2024年1-11月杭州房地产销售额TOP20榜单中，销售额超200亿元增长至4家，位居第五名的建杭置业销售金额也达195.5亿，头部企业通过加大推盘和营销力度等将最初上风进一步拉大，其余企业销售事迹与之比较差距愈发显着。

　　滨江集团（002244）继续稳居榜首，11月滨运锦绣里、滨江潮语映月轩等技俩开盘热销，销售额增多67亿元，与第二名的差值扩大至436.4亿元。

　　建发房产凭借建发云湖之城项倡导热卖，销售金额增长至232.2亿，名次晋升至TOP3。坤和集团依靠滨运锦绣里技俩在11月优异去化施展，以37.4亿元踏进销售额TOP20行列。

　　终点声明：杭州房地产企业销售数据统计所以2024年1月1日-11月30日历间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据在杭州的销售监测数据，并参考当期总体计较情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测领域内的技俩，由企业提供推测解说文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计领域。本证实仅供参考，课题组分歧使用证实极端本体所激勉的任何径直或迤逦亏本承担职守

　　建发中粮朗云稳居2024年1-11月销售金额和销售面积TOP1，其他TOP3技俩同上月比较，潮语鸣翠轩在销售事迹上杰出绿城锦海棠。剩余技俩中，建发云湖之城、滨运锦绣里在本月名次晋升显着。其中建发云湖之城1-11月成交金额43.2亿元，销售额名次从第10名晋升第5名；滨运锦绣里1-11月成交金额40.1亿元，销售额名次从未入榜到第7名；此外，共有产权房技俩沁瑄云上府也干预销售面积TOP10。

　　商品住宅商场解读：

　　新政效应握续发酵，新址成交限制达全年第二高。11月，杭州十区（包含临安、富阳）商品住宅供应44.1万方，环比下跌29.4%。在新政效应握续作用下，11月杭州商品住宅成交面积81.9万方，环比增长14.8%，同3月成交限制握平，达全年第二高；新址成交均价28355元/ ，环比结构性下跌6.0%。

　　红盘接连入市，开盘热度握续晋升。11月，杭州市区共计开盘28次，较上月减少14次；开盘房源3381套，环比下跌15%；摇号登记客户9492组，环比增长12%，平均中签率为35.6%，低于10月的47.0%，商场热度握续晋升。11月全体推盘数目变少，但登记东说念主数增长，热销技俩增多，6个技俩中签率低于20%，差别为翠璟杭颂府、建发云湖之城、中冶锦绣公馆、滨江潮语映月轩、晓风朗月湾、滨运锦绣里，其中建发云湖之城月内开盘两次，两开两罄，热度颇高，翠璟杭颂府和中冶锦绣公馆在本月则都是首开，终点中冶锦绣公馆在拿地7年后首开，备受商场关怀，最终首开均价达79405元/ ，刷新杭州史上高层住宅单价记载。全体看上，杭州新址商场天然依旧保握南北极分化近况，但临近楼盘来访量也有显着晋升，商场购买力正逐渐规复。

　　数据起原：

　　典型样本技俩点评

　　滨运锦绣里位于拱墅区运河新城板块，在售户型面积99-109-119-139-169 都有，精装限价40000元/ ，装修圭臬4000元/ 。技俩自9月25日首开后，开盘四次，每次中签率均保握在11%~14%领域间，去化施展优异。技俩热销原因如下：

　　1）地段优胜，学区上风。技俩位于运河新城南方，围聚杭州老市中心拱宸桥，享受到市中心的老到配套，直距约400米是卖鱼桥小学文润校区，隔邻约52万方的运河湾抽象体在建，临近还有博物院、艺术馆、音乐厅、大剧院、历史街区等文化配套。

　　2）滨江造，居品力出色。技俩是滨江集团2024年居品力旗舰大作，设立三面铝板+室内恒温泳池+下千里式会所+主题架空层等，居住舒截止高。

　　3）户型各样，价钱上风。技俩户型面积段从99-169方不等，知足各样客群需求，总价约400-800万，比较于其他主城楼盘领有更强的价钱上风。

　　地盘商场解读：

　　11月杭州共进行过三次土拍，其中告捷出让地块7宗，1宗流拍，统统成交总建面33.6万 ，揽金103.4亿元，平均溢价率为27.3%，全体热度继续晋升。总体上看，房企拿地依旧感性严慎，商场延续分化行情，老到板块的优质宅地招供度高，关于临近地块仍有较多费神。

　　 11月15日，杭州全面取消限价后首拍，出让2宗地块溢价率均超33%，其中滨江集团竞得城东新城地块，之江单位地块则被华润置地拿下，两宗地块比较板块内最新出让地块价钱均有晋升。

　　 11月20日，滨江集团以39.54亿元/溢价率33.85%竞得奥体地块，48186元/平的楼面价刷新钱江南岸的历史记载；兴耀集团以7.37亿元拿下石桥单位地块，溢价率0.68%。

　　 11月29日，三宗宅地出让，东新单位地块被绿城以17.16亿元摘得，溢价率22.92%；另外两宗地块均被原土房企竞得，杭州元木房地产拿下富春湾新城地块，浙江国丰集团拿下蜀山单位地块。

　　表：2024年11月杭州王人集供地成交情况

　　后市预判：

　　11月新政效应握续发酵现金九游体育app平台，热门楼盘接连入市，新址热度收敛增长，成交限制握续晋升，接下来的12月手脚步入年底事迹冲刺的要害节点，后续商场供应速率也将继续加速，多个中枢板块的新盘逐渐入市，新址商场成交年底翘尾可期，但基于前年的高基数施展，同比预测将有所下跌。