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（原标题：2025北京土拍“开门红”：好地块引爆市集，不限价有望成常态）

21世纪经济报说念记者张敏 北京报说念  2025年起原，北京地皮市集便迎来火爆开局。

1月2日，位于北京市海淀区东升镇的两宗地皮迎来现场拍卖。这两宗地块紧邻北五环，体量均在10万浅显米傍边，为纯住宅用地。

两宗地块并未确立最高限价，也未对今后的住宅销售扩展限价，以“价高者得”的原则进行拍卖。这是对2024年年末以来土拍抓法的延续，也意味着新址将转头市集订价机制。

拍卖现场热度颇高。领先竞拍的海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区阅兵形貌二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块（以下简称“0029地块”）阅历了168轮竞价，最终以91.52亿元的价钱竞出，溢价率17.3%。海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区阅兵形貌二期（剩余用地）HD00-0803-0030地块（以下简称“0030地块”）则过程247轮报价，以90.4亿元的价钱竞出，溢价率为25%。

刚刚畴昔的2024年，北京地皮市集相对千里寂，跟着一批优质地块在年末推出，市集才有所升温。2025年齿首两宗地皮火爆成交，是2024年市集热度的延续。但从地皮质地、抓法等方面来看，其蕴含的信号真谛也禁闭淡薄。

竞价逾越400轮

出让文献浮现，这两宗地块位于海淀区东升镇北部片区朱房四街，均为R2二类居住用地，且均要求开导高圭表商品住宅。

领先竞拍的0029地块用地限度4.27万浅显米，建筑面积逾越10万浅显米，底价为78亿元。现场拍卖前已收到5次线上报价，价钱被推至78.32亿元。

共有5家竞买东说念主参与了该地块的现场竞拍，分辩是建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润皆集体、保利发展。

最终，过程168轮报价，中铁置业+招商蛇口+华润置地皆集体最终摘得该地，价钱为91.52亿元，溢价率17.3%，折合楼面价约8.92万元/浅显米。

随后拍卖的0030地块，用大地积3.9万浅显米，蓄意建筑面积9.5万浅显米，底价为72.3亿元。现场拍卖前，该地块共收到6次报价，价钱被推升至72.67亿元。

前述5家竞买东说念主在干涉0029地块的竞价后，络续参与竞拍0030地块，此外还有北京城建加入竞争。

与前一宗地皮比拟，该地块的热渡过犹不足。过程247轮报价，建发以90.4亿元的价钱摘得该地，溢价率为25%，折合楼面价9.51万元/浅显米。

整场土拍耗时两个多小时，竞价次数之多，氛围之强烈，为连年来所荒废。

对此，中指酌量院地皮市集酌量负责东说念主义凯示意，一方面，两宗地块均为纯住宅用地，地块高洁，无其他配建。从位置上看，两宗地块南侧紧邻北五环，轨说念交通、买卖、教师资源均较为熟练。

另一方面，从土拍抓法上看，两宗地块不设最高限价，莫得配建要求，以“价高者得”为拍卖原则。且商品房不限销售指令价，意味着新址将转头市集订价机制。

抓法演变与信号真谛

阐明北京市蓄意和天然资源委员会的数据，刚刚畴昔的2024年，北京共成交41宗住宅用地，同比下落32.79%；总成交金额约1554亿元，同比下落10.74%。其中有26宗地块底价成交，15宗地块溢价成交。

从拿地房企类型来看，国央企照旧拿田主力，占比高达88%。

总体来看，2024年北京地皮市集发扬相对鄙俚。“930新政”后，北京运行推出一些优质地块，并对出让条目进行松捆。

2024年10月31日，位于北京市丰台区的万泉寺村棚户区阅兵0024地块发布预请求公告。该地块位于西南二环和三环之间，用大地积约6.37万浅显米，建筑限度达到17.83万浅显米。这是一个纯住宅地块，容积率为2.8。因为限度比较大，地块的肇端价也达到了110.54亿元。

最蹙迫的是，这一地块并未确立地价上限，也莫得确立“竞现房销售面积”等竞拍抓法，也即是说，异日土拍时将以“价高者得”为原则。同期，该地块也莫得确立异日商品住房的销售指令价。

这亦然最近三年多来，北京首个不限价地块。尔后，北京又持续推出多个不限价地块，地皮出让抓法老成松捆。

在需求端，企业的积极性也在普及。

2024年11月5日，位于海淀区善事寺的两宗地块现场拍卖，天然两宗地块都确立了15%的溢价率上限，但由于地块自身品性较高，仍然受到市集热捧。两宗地块均在触达地价上限后经摇号被斩获，给千里寂近一年的北京土拍市集一剂强心针。

值得预防的是，2025岁首北京拍卖的两宗地皮，距离善事寺地块仅有3公里。这两个区域的资源资质临近，但朱房四街地块的拍卖抓法愈加友好。

分析东说念主士指出，这两宗地块的火热成交，是2024年年末以来北京地皮市集热度的延续，对2025年的市集仍有一定的指向性真谛。从地皮性质上看，地段、品性较好的纯宅地，2025年有望加大供应；从出让抓法上看，对价钱、配建等的限定或将有所消弱，转头“价高者得”有望成为常态；从建筑圭表上看，对高品性住宅的开导要求也将越来越多。

但就参与主体来说九游体育app(中国)官方网站，国央企在北京地皮市集的主流地位短期内恐不会篡改。